Valparaiso Residencial, Tijuana, Baja California

+ Informacion 

Valparaíso Residencial en Tijuana, BC, Mexico, representa la mejor opción para adquirir una propiedad de alto valor en una ubicación privilegiada.

Entendemos la calidad de vida como el disfrutar de la grandeza del espacio tanto en la vivienda residencial como en las amenidades que complementan un muy único estilo de vida

Construcción

Halley cuenta con 183 M² de construcción

Terreno

Los terrenos varían de acuerdo a su ubicación contando con un promedio de 330 M²

Planta Baja: Vestíbulo de acceso, medio baño, espacio para un closet de blancos, estancia, comedor, cocina, cuarto de lavado, bodega interior, bodega exterior, escalera y cochera para tres autos.

Panta Alta: Vestíbulo, recámara master con baño y vestidor, recámara dos. recámara tres y baño común

Patio: Este modelo cuanta con patio frontal y trasero

Precio :$6’259,500 precio desde+escrituración

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Fovissste va por cancelación de 5,000 hipotecas

 Ciudad de México, 31 de marzo de 2022.- 

Para brindar certeza jurídica al patrimonio de las y los trabajadores, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) inició una campaña para agilizar la cancelación de garantía hipotecaria en sus dos modalidades: administrativa y notarial.  

A través de la Subdirección de Asuntos Jurídicos y los departamentos de vivienda de cada estado de la República se incrementó el número de servidores públicos autorizados para suscribir documentos y se estableció una jornada laboral que contempla el trámite de cinco mil 16 escrituras, de las cuales tres mil 987 se acumularon hasta finales de 2021. Las mil 29 restantes corresponden a las que ingresaron el primer trimestre de este año.  

Para desahogar en el menor tiempo posible todas las diligencias relativas a la liberación de hipotecas, se dispone de la participación de nueve apoderados legales facultados, quienes se trasladan por todo el país con el fin de liberar las propiedades de las personas acreditadas.  

Asimismo, se programó un calendario de las visitas en función del departamento de vivienda que tenga mayor cantidad de documentos listos para firma y, de esta forma, alcanzar el objetivo de concluir en un plazo de 45 días.  

Actualmente, se han atendido dos mil 262 escrituras que representan un avance de 45 por ciento y se estima que, para la cuarta semana de abril, se habrá alcanzado el objetivo propuesto.

Para mayor información, los derechohabientes pueden llamar al teléfono: 800 368 4783, ingresar a la página gob.mx/fovissste o seguir las redes sociales de Facebook: FovisssteMX, Twitter: @FOVISSSTEmx, Instagram: FovisssteMX, y Youtube: FOVISSSTE. Para los créditos de construcción, podrán comunicarse al teléfono: 55 53 22 04 97, extensiones 85306, 85557, 86245 y 86151.

Fuente:https://www.gob.mx/fovissste/articulos/agiliza-fovissste-entrega-de-escrituras-por-cancelacion-de-hipotecas-298173

CLAVES IMPORTANTES A LA HORA DE COMPRAR UNA CASA

 Finanzas con Kookay

Marisol Cen Caamal (*)

Una de las decisiones más importantes que enfrenta una pareja cuando decide casarse es la relacionada con su nueva casa. Como es natural, todos quieren comprar la mejor casa  lo más pronto posible.

Con frecuencia me preguntan sobre qué le recomiendo a una pareja que desea adquirir su nueva casa y el consejo que les doy es el siguiente: No se endeuden tanto para comprar la casa de sus sueños al principio de su matrimonio, mejor compren una casa más pequeña cuyo crédito puedan liquidar lo más rápido posible y luego puedan vender o rentar para adquirir otra más acorde a lo que tenían pensado como familia.

La otra opción es rentar una casa o un departamento pequeño y ahorrar la mayor cantidad de dinero posible para posteriormente poder adquirir la casa solicitando menos crédito.

En cualquier caso, ambas opciones implican que la pareja tendrá que tratar de vivir austeramente durante los primeros años de matrimonio, para destinar la mayor parte de sus recursos para la adquisición de su vivienda. Es en esos primeros años cuando la pareja más puede ahorrar para lograr sus metas e ir formando un patrimonio. Una vez que llegan los hijos los gastos se multiplican y ya no se tiene la misma capacidad de ahorro.

Cuando observamos a detalle la tabla de amortización de un crédito hipotecario nos damos cuenta de la importancia de liquidar el crédito a la brevedad posible. Para ilustrar esto, he realizado una cotización de un crédito hipotecario en un simulador de una institución financiera.

Según el simulador si se desea obtener un crédito hipotecario por $1,500,000 se tendrían que comprobar ingresos mensuales de $41,314.00. Con una tasa de 8.75% anual la mensualidad de la casa quedaría en $13,260 e incluyendo los seguros de daños y de vida requeridos se terminaría pagando aproximadamente $14,460 al mes.

De los pagos mensuales que se estarían realizando de $13,260, el primer mes solo se estaría abonando a capital $2,322.5 mientras los $10,937.50 restantes serían por concepto de intereses. Esto quiere decir que el 82.48% de lo que se paga de mensualidad son intereses. Hasta el año 5 del crédito, de la mensualidad que se paga, el 73.69% se destina a intereses. Es hasta el año 12 de haber obtenido el crédito cuando por fin de la mensualidad pagada se destina una parte igual a intereses y la otra a capital, de allí en adelante se empieza a abonar más a capital.

Muchas parejas me han dicho que los precios de las casas se están disparando y por eso prefieren adquirir una propiedad a la brevedad posible. Eso es cierto, estamos ante una escalada de precios en el sector inmobiliario en nuestra ciudad que es una situación preocupante. Sin duda las futuras generaciones tendrán un panorama más complicado al momento de adquirir una casa.

No hay que comprar precisamente una casa nueva en la zona de moda. Creo que hay muy buenas oportunidades de compra en casas usadas que tienen buenas ubicaciones, con muy buenos servicios, pero que al ser consideradas colonias más antiguas, por el momento no están bien valoradas, pero en el futuro tenderán a revalorizarse.

Por el incremento en los precios de las casas, en un futuro las hipotecas tendrán que ser a un mayor plazo. Las hipotecas a plazos de 30 y 50 años no se ven tan lejanas.

En Europa hay varios países con hipotecas a plazos de más de 100 años. Recuerdo que en un evento académico al que acudí, platicando con un colega sueco me comentó con entusiasmo que habían cambiado la duración máxima de una hipoteca en su país a 105 años (el promedio era 140 años). Esperemos que para llegar a eso todavía nos falte mucho.—Mérida, Yucatán

Adquirir la casa de nuestros sueños es posible pero hay que hacer un plan que debe contemplar la mayor cantidad de ahorro previo para otorgar un mayor enganche, hacer abonos a capital por los mayores montos posibles o escoger un crédito de menor plazo. Una pareja de recién casados puede hacer este esfuerzo para construir de manera sólida el patrimonio de su familia.

Muchas parejas me han dicho que los precios de las casas se están disparando y prefieren adquirir una a la brevedad posible.

Infonavit reporta alza de 1% real en cartera de crédito hipotecario

Infonavit reporta alza de 1% real en cartera de crédito hipotecario

En línea con el repunte del crédito, la producción de vivienda registrada en el Registro Único de Vivienda (RUV) también mostró signos de mejoría. 

Durante el primer semestre de 2021, la vivienda que es regularmente adquirida a través de un crédito de las organizaciones nacionales de vivienda tuvo un crecimiento anual de 15.6 por ciento, lo que se tradujo en la construcción de 11.3 mil viviendas más en comparación con el mismo periodo del año anterior. 

En el reporte del Infonavit, también se presentan, en el capítulo 2, los principales resultados de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, en el cual sobresale que de las 35.3 millones de viviendas particulares habitadas en el país, 57.1 por ciento son propias y ya están pagadas, 16.4 por ciento son rentadas y 10.7 por ciento son propias, pero siguen pagándose bajo algún esquema de financiamiento. 

Cifras del documento revelan que el 57.3 por ciento de las viviendas propias en México se construyeron a través de la autoproducción, concentrándose esta solución principalmente en los estados de Oaxaca, Guerrero y Tlaxcala, donde más de 80 por ciento de los hogares fueron construidos por sus propios dueños.

Infonavit: Adquiere una casa a bajo costo, te decimos cómo

El Instituto cuenta con programas que facilitan la compra de viviendas a precios bajos, con el objetivo que más trabajadores tengan un patrimonio

Adquirir una casa se ha convertido en una necesidad para millones de mexicanos quienes buscan las mejores opciones para poder conseguir este objetivo; en el camino, el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se convierte en un apoyo para que las personas puedan adquirir una vivienda a bajo costo.

Con ese objetivo el Infonavit dispone de algunos programas de vivienda mediante el cual los trabajadores pueden comprar una casa a mejores precios; tales como el programa "Vivienda para Todos" y “Renovación a tu medida”, con los cuales las personas pueden conseguir su meta de tener un patrimonio propio.

El programa “Vivienda para Todos” es una estrategia con la que el Instituto ha autorizado la reventa de casas recuperadas a costos mucho más bajos, mientras que el programa “Renovación a tu medida” permite revender casas adaptadas por el Infonavit, a aquellos derechohabientes que deseen rehabilitarlas y/o hacerles mejoras.

¿Así puedes acceder a una vivienda Infonavit de bajo costo?

Los dos programas están disponibles para todos los trabajadores que deseen adquirir su casa, y en el caso del programa "Vivienda para Todos” cuenta con mil 600 casas ubicadas en ciudades como Rosario, Ensenada, Tijuana y Mexicali. Para informarte acerca de las opciones y requisitos que solicita el Infonavit se sugiere visitar la página del Instituto.

Los programas que ofrece el Infonavit, y que se pueden conocer en su página oficial, ofrecen diversas opciones para la compra de una casa a bajo costo; las viviendas que forman parte de estos programas deben estar en zonas urbanas y contar con conexión a los servicios básicos.

Aquellos interesados también se pueden pedir informes en mediante el Infonatel: 800 008 3900 en donde podrán consultar más información y aclarar cualquier duda sobre el tema. Los derechohabientes pueden acudir a las oficinas del Infonavit más próximas a su domicilio, en un horario de atención de lunes a viernes de 8:30 a 14:30 horas, y así poder conocer a fondo los programas. 

Qué gastos cubre el crédito hipotecario y de cuáles te tienes que hacer cargo

Tu crédito hipotecario tal vez no cubra algunos gastos. Aquí te decimos cuáles son

FERNANDO CASTILLO VALDEZ17 AGOSTO, 2021

Un crédito hipotecario es un préstamo que alguna institución financiera otorga para comprar una propiedad. Generalmente, se piensa que este tipo de crédito cubre el total de los gastos necesarios para las operaciones relacionadas con la adquisición de una vivienda.

Sin embargo, esto no es del todo cierto. Aunque el crédito hipotecario cubre la parte correspondiente al precio total de un inmueble, no siempre se encarga también de los gastos “secundarios” que de la transacción de compra-venta se desprenden.

Nos referimos específicamente a los gastos notariales. Vale recordar que al momento de comprar una casa, hay una serie de trámites y registros que deben ser llevados a cabo por un notario.

Los 3 gastos principales que, comúnmente, corren a cargo del comprador y no se estipulan en el crédito obtenido son los siguientes:

Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles/ Traslado de Dominio

Derechos de registro

Avalúo

En el primer caso, el impuesto se calcula según la regulación municipal de cada localidad. No obstante, en promedio representa un gasto de entre 5 y 6% del valor más alto de la operación.

A saber, en este tipo de operaciones se consideran tres valores: el valor de compraventa, el valor catastral y el valor comercial. El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles se calcula a partir del más alto de estos tres valores.

Por otro lado se encuentran los derechos de registro; es decir, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. En este caso, el costo varía de acuerdo al valor de la vivienda.

Y en el tercer caso, el avalúo es la estimación que un profesional hace del valor económico intrínseco de una propiedad y, por supuesto, este tipo de peritaje también representa un gasto extra.

A estos gastos, se les debe añadir los honorarios notariales correspondientes; es decir, lo que cobrará el notario público por llevar a buen puerto cada uno de estos trámites.

Así pues, el consejo de los profesionales es revisar a detalle los términos y condiciones de tu crédito hipotecario para saber si éste cubre o no los gastos notariales, sobre todo si hablamos de préstamos de empresas privadas.

O bien, en el caso específico del crédito Infonavit y crédito Fovissste, es recomendable adquirir propiedades que cuesten menos, con la finalidad de utilizar los fondos restantes para este tipo de gastos adicionales.

¿QUÉ ES EL BURÓ DE CRÉDITO? Mitos y realidades

 Llega una edad en la que todos nos preguntamos, ¿Qué es y como puedo saber si estoy en el buró de crédito? Si quieres solicitar un préstamo o un crédito, seguramente ya habrás notado que entre los requisitos esta la verificación de tu historial crediticio. Algunos trabajos pueden solicitarlo para contratarte. Por eso, aquí te contamos lo que debes saber sobre esta institución.

¿Qué es el buró de crédito?

El buró de crédito es una institución privada, que se dedica a recabar información sobre tu comportamiento crediticio; es decir si pagas a tiempo tus deudores, ya por créditos hipotecarios, automotrices, líneas de crédito (tarjetas) o prestamos personales. También revisa la información de tus pagos de servicios, como agua, luz, telefonía o televisión de paga.
Todas las personas que en algún momento haya sido objeto de un crédito o préstamo están registradas ante esta institución. Esto significa que ha comenzada a general un historial crediticio, más haya de si es bueno o malo.

La información recabada por el buró de crédito es confidencial, y solo puede ser consultada por las instituciones financieras afiliadas a ellas, o por el titular de estos datos. Sin embargo, para que una entidad financiera pueda acceder a ellos se requiere autorización expresa, que generalmente se otorga al solicitar un crédito

¿Es bueno o malo aparecer en el buró?

Los beneficios o perjuicios de aparecer en el buro van a depender del comportamiento de tu historial crediticio. La única función de esta institución es recolectar información sobre las personas que han recibido algún crédito y como lo han resarcido

El buró de crédito otorga una calificación individual, que puede ir de los 400 puntos hasta 850; a esta métrica se le conoce como "Score". Las instituciones financieras tienen diferentes parámetros para otorgar sus productos (préstamos, créditos, etc), por lo que dependiendo del score que mantengas ante el buró tu solicitud podría ser aprobada o rechazada.

La puntuación que se le da a tu comportamiento crediticio no es definitiva. esto quiere decir que si en algún momento te traspasas en tus pagos, pero posteriormente pones al corriente tu deuda, será considerado para modificar tu score. Lo mismo sucede en sentido contrario.

¿Puedo pedir otro crédito si aparezco en el buró?

Contar con un historial ante el buró de crédito hará  mas sencillo para las entidades financieras obtener información sobre ti y valorar si pueden confiar en que pagarás conforme a lo acordado en caso de otorgarte alguno de sus productos. No obstante, este no es el único requisito. Por lo general verifican el ingreso actual, así como la cantidad de compromisos que tiene el solicitante, llámese independientes económicos, gastos recurrentes o adeudos con otros otorgantes.

En algunos casos, incluso con un  buen historial crediticio, el otorgante decidirá no autorizar la colocación de algún producto. Lo anterior se puede deber a que esta entidad no esta enfocada en clientes con tu perfil. Sin embargo, puedes acudir a otra institución financiera y que esta si te de acceso a tus servicios. 

Los prestamos o créditos se basan en la confianza que el otorgante tiene en el solicitante, por lo que incluso en caso de atrasarte con los pagos de algún compromiso, las entidades valoran que sea el deudor quien se acerque a ellas para consensuar un modo de solventar la deuda 

Estos acuerdos también los recoge en buró y afectan de diferente manera a tu historial crediticio. De igual manera, son considerados por otras entidades financieras antes de autorizarte un nuevo producto.

¿Puede alguien pedir un crédito o préstamo a mi nombre?

La única manera de que alguien solicite un préstamo o crédito a nombre de otra persona es robando su identidad. Esto sucede cuando se obtiene acceso a la información confidencial de alguien y adquiere bienes o compromisos a su nombre.

Lo mas grave del robo de identidad es que el afectado generalmente se da cuenta hasta que comienza a recibir solicitudes de pago por los adeudos contraídos, señala el buró de crédito.

El robo de identidad es el delito con crecimiento más rápido en todo el mundo, por lo que la institución considera los siguientes puntos para evitar que alguien robe nuestra información fácilmente:

  1)  Destruir totalmente los documentos que se vayan a desechar, especialmente estados de cuenta  

  2) Evitar responder solicitudes de datos a través de llamadas telefónicas o correo electrónico

  3) No conservar contraseñas escritas o en el celular y cambiarlas constantemente

  4) Configurar correctamente la información personal en plataformas digitales, como redes sociales

¿Cómo puedo saber el estado de mi historial crediticio?

Para los titulares, el buró pone a disposición el reporte especial de crédito, en el que se desglosa toda la información disponible sobre tu comportamiento financiero, desde las fechas de apertura y los limites de tu línea(s) de crédito, hasta la fecha estimada de eliminación y el histórico de pagos

Por ley puedes acceder al reporte sin costo una vez cada 12 meses. En caso de que lo requieras en mas de una ocasión durante ese periodo, tendrá un costo de 35.60 pesos por cada emisión. Lo puedes solicitar a través de la página web del buró de crédito https://www.burodecredito.com.mx/reporte-info.html

Remate hipotecario en México. Una nueva vida para las inversiones inmobiliarias

Urban Capital se posiciona como una empresa binacional con presencia en México y EU, impulsando a los remates hipotecarios como una alternativa ágil para el dinamismo en el sector.

En tiempos donde la reactivación económica está presente en todas las industrias por igual, surgen nuevas oportunidades de expansión y crecimiento, tal es el caso de los bienes raíces y la comercialización de remates hipotecarios -o bien, cesiones de derechos-. Este producto no se perfila como una solución reciente en el mercado de inversiones inmobiliarias, pero sí como uno de los poco explorados, sin embargo, se trata de un procedimiento más sencillo de lo que parece.

Ante un panorama de esta dimensión, Urban Capital es la compañía de inversiones que ha logrado posicionar los remates hipotecarios en el mercado como un producto rentable y de bajo riesgo.

Hoy, Urban Capital representa entre 30 y 40 millones de pesos anuales en compra de cartera hipotecaria vencida para diferentes instituciones bancarias. Esta cartera se ha trasladado a sus inversionistas con éxito, ya sea con entrega de inmuebles o con el retorno de capital.

¿Qué es un remate hipotecario o cesión de derechos?

El origen de una cesión de derechos viene de un crédito hipotecario, el cual, al no pagarse y entrar en cartera vencida, se convierte en un derecho de cobro semejante a un pagaré o a un título de crédito y se tiene que iniciar un proceso legal para hacer efectiva la garantía de ese derecho, que, en estos casos, es el inmueble por el que se obtuvo el crédito inicialmente.

Este es el punto clave de todo. El banco o hipotecaria originador del crédito, prácticamente nunca es el mismo que ejecuta el proceso jurídico, hay muchas razones por las cuales pasa esto, pero una de las más importantes es que el banco que otorgó el crédito no va a gastar más recursos en un crédito que ya consideran cartera vencida. Es aquí donde surge la oportunidad de negocio. 

El banco comercializará a otra institución o administradora de carteras, todos los créditos que están en mora y estas, a su vez, los compran a una fracción del valor de la deuda, para posteriormente vender a un tercero, que es el que espera recuperar el inmueble.

La fórmula es así: El banco vende un crédito vencido, por ejemplo, en 300,000 pesos, la administradora de carteras lo vende nuevamente en 500 mil pesos a un tercero, quien luego de adquirir, ejecuta el juicio y se queda con un inmueble con un valor comercial de un millón de pesos. Es simple, pero lleva tiempo.

Entonces, si es tan simple ¿por qué hay tanta duda e incertidumbre en este producto? La respuesta es que, hasta hace poco, nadie sabía cómo presentar este producto al público en general de una manera correcta, pues muchas veces se vende la idea de estar adquiriendo una inmueble.

En este sentido, Urban Capital lleva años trabajando con diversas instituciones y administradoras, fungiendo como el enlace entre el cliente final y los bancos, con una asesoría clara y detallada además de contar con un equipo de análisis de riesgos. El cliente ya no está solo al momento de hacer la compra. Obteniendo beneficios en ambos lados los bancos ahora pueden colocar su cartera mucho más rápido y los clientes interesados pueden adquirir este tipo de inversiones sin correr riesgos jurídicos.

Luis Felipe Osuna, socio fundador de Urban Capital, percibe el producto como un bien intangible.  Con experiencia como abogado y habiendo comercializado diferentes productos de inversión, comprende el alcance legal y financiero por lo que concibe la idea de convertir las cesiones en un producto financiero.

El negocio no radica en la compra y venta de una propiedad, sino en el capital que representa y el retorno de inversión, según lo describe Luis Felipe y su empresa. -Si buscas comprar una casa, lo mejor sería que acudas a una inmobiliaria. Si buscas un medio para invertir, nuestra firma es una excelente opción

De acuerdo con Vanessa Villa, directora comercial de Urban Capital, la compañía ha desarrollado un perfil que cambió por completo la forma en que los inversionistas la perciben. “Si compras un remate, tú -al igual que los bancos- puedes vender a un precio más alto. Te prestamos las herramientas para avanzar en el proceso jurídico, al mismo tiempo que te ofrecemos los medios para vender estos derechos, obteniendo un rendimiento de tu capital inicial-

Una visión inmobiliaria a futuro

Urban Capital hoy cuenta con varias oficinas en el país además de una razón social y oficina en Estados Unidos. La firma perfila como fondo de inversión en San Diego y Los Ángeles, California.

La visión de la compañía es liderar el capital extranjero y evolucionar al modelo Fintech, lo que beneficiará la compra de remates hipotecarios en México y Estados Unidos. De esta manera, los inversionistas pueden usar la plataforma de una manera más amigable y segura.

Urban Capital también ha comenzado a desarrollar proyectos residenciales de alto nivel y diseño vanguardista a cargo de los arquitectos: Yesica Quintero y Manuel A. Lorenzana, quienes forman parte del grupo a través de la división, Urban Gold.

 Tijuana

Infonavit oferta viviendas recuperadas a bajo costo en Baja California

Las casas se encuentran dentro de zonas urbanas y cuentan con los servicios básicos, transporte, centros de salud, abasto y centros educativos.

Tijuana, BC.- Como una solución de vivienda enfocada especialmente para las y los trabajadores de menores ingresos, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) oferta a sus derechohabientes en Baja California viviendas recuperadas por el Instituto a precios accesibles.

A través del programa “Renovación a tu medida”,  las personas interesadas pueden adquirir las viviendas recuperadas por el Instituto, por medio de su crédito Infonavit y rehabilitarlas o mejorarlas conforme a sus gustos y necesidades, generando plusvalía en los inmuebles.

Actualmente, se cuenta con un inventario de más de mil 600 viviendas, concentradas principalmente en los municipios de Ensenada, Tijuana, Mexicali y Rosarito, las cuales pueden ser adquiridas por los derechohabientes interesados directamente con el Infonavit, sin intermediarios, disminuyendo así los costos de los inmuebles y evitando un doble traslado de dominio.

Viviendas en zonas urbanas

Las viviendas recuperadas por el Instituto destinadas a este programa se encuentran dentro de zonas urbanas y cuentan con todos los servicios básicos, así como con recolección de basura, transporte, centros de salud, abasto y centros educativos, cumpliendo con los criterios de habitabilidad para ser comercializadas.

Las y los trabajadores interesados pueden solicitar mayor información en el Infonatel al 800 008 3900 o acudir directamente a las instalaciones del Infonavit en el Estado, de lunes a viernes de 8:30 a 14:30 horas. Las oficinas del Instituto se encuentran ubicadas en:

• Ensenada: Avenida Blancarte #415, int. L.1-3, Zona Centro
• Mexicali: Paseos de los Héroes #298, colonia Centro Cívico
• Tijuana: Calle Hermenegildo Galeana #8133, Zona Centro

• El programa de venta individual “Renovación a tu medida” del Infonavit inició operaciones en diciembre de 2020 en todos los municipios del país donde existen viviendas recuperadas por el Instituto sin concentración geográfica, dentro de zonas urbanas y con servicios básicos.

  El Infonavit es una institución de solidaridad, servicio y seguridad social del Estado, que tiene como objetivo otorgar crédito barato y suficiente para que las y los trabajadores del sector formal puedan acceder a una vivienda adecuada y formar un patrimonio. Asimismo, es la hipotecaria más grande en América Latina y la cuarta en el mundo, desde su creación en 1972 a la fecha, el organismo ha colocado más de 613 mil créditos en Baja California.

• Si buscas adquirir tu crédito Infonavit, nosotros en icreditos te podemos ayudar a que realices el tramite de tu crédito para que no pierdas esta grandiosa oportunidad  de adquirir una casa.

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Así puedes precalificar para un crédito hipotecario del Infonavit

Te explicamos los pasos a seguir para realizar este trámite 

En meses pasados, la dependencia cambió el sistema de puntaje: ahora, el mínimo de puntos que debe tener el derechohabiente es de 1080 entre otros requisitos.

Por si no lo sabías, uno de los primeros pasos para iniciar el trámite de estos servicios financieros es precalificar al crédito. En caso de que desconozcas esta información, aquí aclaramos tus dudas.

¿Cómo precalificar para un crédito Infonavit?

Te damos los pasos a seguir para aprovechar los beneficios de la tasa de interés y la cotización de seis meses con la precalificación a tu crédito:

• Accede a la página oficial de Mi Cuenta Infonavit; puedes hacerlo mediante este link https://precalificaciones.infonavit.org.mx
• Selecciona el tipo de precalificación que necesitas (individual, familiar, conyugal o copresidencia)
• Ingresa tu Número de Seguridad Social (NSS)
• Pon tu fecha de nacimiento

Asimismo, es importante aclarar que es necesario que cuentes con una cuenta de correo electrónico para iniciar el trámite. De igual manera, la dependencia te solicitará que tengas a la mano tu CURP para corroborar la información.

Con estos sencillos pasos, podrás precalificar para cualquier tipo de crédito del Instituto. Para que te lo puedan otorgar, es necesario el número de puntos mínimos y conocer salario que percibes mensualmente.

Más ay

6 consejos de inversión inmobiliaria que todo millennial debe saber

Todos tenemos en mente conseguir un mejor futuro y planteamos nuestras metas para vivir un retiro sin preocupaciones pero, si te dijera que vas a recibir una pensión mensual aproximada de $2,000, ¿consideras que sería suficiente para mantenerte durante tu jubilación?

A partir del 2021, comenzarán a obtener su pensión las primeras personas que se jubilarán con el esquema de la Ley de 1997 (Afores) y, al igual que tú, muchos jóvenes están comenzando a buscar opciones para hacer crecer su dinero y prepararse para tener un retiro más estable.

Y, aunque pudiera parecer que falta mucho tiempo, recuerda que los años no pasan en vano y las decisiones que tomes hoy repercutirán en tu vida a futuro.

Seguramente has escuchado: “lo de hoy es invertir”, pero es importante saber en qué y cuándo invertir; por eso hoy te hablaremos sobre la inversión inmobiliaria.

✅ 8 de las 10 inversiones más rentables en el país están relacionadas con terrenos o inmuebles de inversión. 

✅ La plusvalía de los bienes inmuebles puede alcanzar hasta un 685%.
Es el único activo que te asegura un rendimiento durante crisis.
Como no representa un alto riesgo y el mercado no es volátil, ayuda a "blindar tu dinero".

✅ Es una inversión que te ofrece un gran rendimiento a mediano plazo. Además es mucho más segura, sin demasiados riesgos que puedan afectar tu patrimonio.

✅ Si estás pensando en formar una familia o ya la tienes, un bien inmueble es un patrimonio confiable, que sin lugar a duda, beneficiará a tus seres queridos en un futuro cada vez más cercano.  

✅ En México se estima un crecimiento anual del 5.2 al 6 % en inversión inmobiliaria, lo que convierte al sector de bienes inmuebles en uno de los más rentables.

Beneficios de vivir cerca del mar para la salud

 

Los beneficios del mar para tu salud y bienestar

 

1. Mejora los problemas respiratorios

Muchos médicos recomiendan a sus pacientes con problemas crónicos de respiración, como el asma, que se muden a vivir a localidades próximas al mar, el motivo principal es que el agua del mar es rica en yodo y sales marinas, componentes omnipresentes en todos los descongestionantes nasales. 

2. Estabiliza la tensión arterial

Un estudio ha demostrado que las personas que residen en poblaciones a nivel del mar tienen un control del eje hormonal Angiotensina-Renina-Aldosterona mejor, así como una mejor frecuencia cardíaca. Esto se debe a que en los lugares que se encuentran al mismo nivel que el mar la presión atmosférica es mayor y, por lo tanto, la cantidad de oxígeno en el aire también es superior.

3. Es positivo para las articulaciones

La playa es el mejor gimnasio que existe. Dar largos paseos junto al mar, correr por la orilla, realizar estiramientos sobre la arena de las mejores playas… Las posibilidades son muchas y todas ellas tienen un efecto positivo sobre las articulaciones. Por eso, muchos médicos recomiendan a pacientes con este tipo de problemas realizar deporte en la playa.

4. Combate las infecciones

El yodo, que se encuentra diluido en la brisa marina, es un bactericida natural que ayuda a eliminar las infecciones, sobre todo las relacionadas con el sistema respiratorio y ocular. Los niveles de yodo en el organismo están directamente relacionados con el mayor o menor poder del sistema inmunitario. 

5. Previene la retención de líquidos

Un beneficio de bañarse en el mar en invierno: actividades como la natación o el buceo son recomendadas a pacientes con problemas de retención de líquidos y pesadez en las piernas, ya que el agua ejerce una ligera presión en los tejidos corporales y los órganos y, de esta manera, moviliza y elimina los líquidos que se concentran en el tejido celular subcutáneo. 

6. Disminuye el estrés

Según estudios, la ionización negativa que hay en la brisa marina contribuye a que los niveles de serotonina aumenten y, con ello, se reduzca la ansiedad. La serotonina es el elemento regulador del estrés y la ansiedad en el cuerpo humano y está demostrado que las personas que viven a un kilómetro del mar tienen unos mayores niveles de serotonina que las que residen alejadas de él.

Fuente:https://www.seanest.com/blog/beneficios-vivir-cerca-del-mar

FOVISSSTE libera 15 mil créditos más del Sistema de Puntaje 2021

 El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) informó sobre la liberación de 15 mil créditos “Tradicionales” más a través del Sistema de Puntaje 2021, acción con la que ha alcanzando un avance de 31% del total de solicitudes registradas para este año.

 

En 2021, el Fondo colocará hasta 38 mil millones de pesos en financiamientos hipotecarios, para lo cual, el FOVISSSTE cuenta con fortaleza financiera, aseguró el Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, Agustín Gustavo Rodríguez López, en su participación como ponente en la Convención Nacional de Áreas Comerciales del grupo inmobiliario Sadasi.

Asimismo, recordó que el pasado 19 de noviembre fueron liberados los primeros 15 mil folios de créditos bajo el mismo esquema, que equivalen a aproximadamente 9 mil 429 millones de pesos.

Destacó que para 2021, un total de 97 mil 910 trabajadores al servicio del Estado se registraron para obtener un financiamiento y adquirir una vivienda nueva o usada, así como para construcción o redención de pasivos. Lo anterior representa un aumento de 17% en comparación con la convocatoria de 2020.

Por otro lado, precisó que el programa crediticio del FOVISSSTE contempla otorgar hasta 56 mil 472 financiamientos por 39 mil 18 millones de pesos, es decir, un 4% más en número y monto en contraste con el año anterior.